Договор, это первоочередное и единственное звено, обуславливающее все взаимоотношения между Заказчиком и Подрядчиком. Для того чтобы правильно и грамотно заключить его, необходимо обратить внимание на некоторые вещи, без которых, или без правильного толкования которых, могут на различных стадиях строительства коттеджа возникнуть спорные вопросы, а в некоторых случаях даже материальные претензии. Про неправомерные последствия даже и говорить не хочется, хотя и они не редко имеют место быть. Естественно не всякий Заказчик оканчивал ту, или иную Юридическую Академию, но правильно и грамотно оценить ситуацию, а также следовать по определенному сценарию, при заключении Договора на строительство, с подрядной организацией (Подрядчиком) в его силах. Осветить некоторые вопросы (на наш взгляд приоритетные и важные) помогут вам наши специалисты, основываясь на законодательстве Украины, а также на подборке житейского, негативного и позитивного опыта наших посетителей. Начнем, как говорится, с начала.
Начнем, как говорится, с начала.

      1. Договор на строительство может быть заключен где угодно. Хотите на вашей территории (квартира, дача, место будущего вашего коттеджа и т.д.), а хотите в офисе подрядной организации. Это ваше право и желание. Но обязательно нужно знать, что вся переговорная часть обязана происходить только в офисе фирмы, которую вы выбрали в качестве застройщика. Это нужно для того, чтобы избежать возможных негативных последствий. Находясь в офисе компании, вам будет видно ее (компании) предназначение по роду своей основной деятельности. Офис строительной компании очень сильно отличается от офиса любой другой компании. Мы не хотим сказать что строители люди неряшливые и безалаберные, наоборот это очень пунктуальные и скрупулезно-грамотные люди. Просто в силу обстоятельств своей профессии практически невозможно содержать офис компании в идеальном порядке. Строительная документация очень объемна и выполнена на бумаге зачастую больших форматов, а также образцы продукции, сертификаты, накладные и прочие документы волей неволей будут попадаться на глаза. В свою очередь полный разгром в офисе тоже дает ответ на вопрос: "А не будет ли и мой дом построен в таких же традициях?".

      2. Первое, с чего должен начаться разговор, это с того что строительная компания обязана предоставить вам свою лицензию. Лицензия должна быть оригиналом, или в крайнем случае заверенной нотариально копией. Простая ксерокопия не является подтверждением правомочности деятельности строительной компании. В лицензии должны быть прописаны все пункты строительного процесса, по которым компания может производить работы. В случае если возникает ситуация, что у компании нет разрешения на производство каких либо работ, и она будет привлекать под них другую субподрядную организацию, то вам обязаны предоставить те же, юридически правильно оформленные документы, на право производства таких работ у субподрядной организации.

      3. При составлении Договора на строительство, необходимо обращать внимание на такие вещи, как кажущиеся вам мелочи. Договор обязательно должен иметь свой порядковый номер, Договор с номером б/н к юридическому рассмотрению не принимается. Далее нужно проследить где, в каком месте (городе, а иногда стране) будет прописано где заключен Договор. Ведь что написано, там и будет юридическое разбирательство по данному Договору в случае подачи судебных исков. Обязательно должна быть прописана дата заключения Договора и в конце, дата его окончания. Без этого также Договор на не является вступившим в юридическую силу. В случае если Договор рассчитан на пролонгацию, то это должно быть в нем прописано. Пролонгация вступает в силу с определенного, прописанного числа и длится всегда, определенное оговоренное время. Всегда должны быть указаны точные сроки начала и сроки завершения обязательств по Договору. В так называемой "шапке" Договора, обязательно прописываются все действующие лица данного Договора (Заказчик, Подрядчик, а также все субподрядные организации, принимающие то или иное участие в нем), с указанием в лице кого они представлены, в какой должности, и на каком основании (Устав, Положение и прочие правовые формы).

4. Предмет Договора:

      В нем описывается основная суть данного Договора. Должно быть указано где, по какому адресу будет происходить строительство вашего дома, кем и на основе чего. Основанием является строительная документация, или проще говоря Проект. В Проекте всегда указывается кто его разработал, его название или инвентарный номер. Это тоже нужно прописать в данном пункте Договора. Проект коттеджа не должен быть обезличен, дабы в последствии не было никаких претензий между Заказчиком и Подрядчиком о правильности толкования того, или иного момента в архитектурном решении.

5. Права и обязанности сторон:

В этом пункте нужно оговорить какая из Сторон, что должна делать.

Например: