Расчет по Договору на строительство может быть разным по своему объему. Это может быть предоплата, оговоренная между Заказчиком и Подрядчиком по своей процентовке, как за весь объем, так и за отдельные этапы строительства. Выплаты можно осуществлять и после сдачи объекта или его части. Такой вид оплаты называется "по факту". Лучше всего осуществлять все финансовые операции через Банк. Это надежнее и в последствии будет проще доказать все этапы прохождения денег. Что касается валюты, то согласно ст. Российскому законодательству, денежное операции должны быть исполнены в рублях. Если в Договоре указан денежный эквивалент в иностранной валюте, сумма, подлежащая оплате в рублях, определяется в соответствии с официальным курсом такой валюты на день платежа, если иной порядок не предусмотрен Договором. Диспозитивный характер данной нормы обуславливает необходимость четко описать в Договоре, какая валюта будет использована и как проводятся платежи. Допустим, если в Договоре валюта - EВРО, а оплата должна производиться в рублях, следует указать, что платежи производятся в течение одного банковского дня с момента предъявления Счета, чтобы обезопасить себя от убытков, связанных с возможным колебанием курса ЕВРО.
Обязательно нужно указывать точные сроки и даты расчетов по Договору. Если это невозможно, то следует взять дополнительную "отправную точку" в Договоре. Например дату подписания акта приема-сдачи. Еще один не мало важный факт, если в договоре отсутствует Смета, то он (Договор) считается не действительным. Нельзя в Договоре указывать что чего стоит, и сколько это обойдется за работу! Все прописывается исключительно в Смете. Смета в свою очередь составляется по тем же юридическим правилам, что и сам Договор. Подробно, со своим номенклатурным перечнем материалов и их стоимостью, как с работой, так и без нее. Все расчеты по Договору производятся только на основании подписанной обеими Сторонами Сметы.
8. Ответственность Сторон:
Ответственность Сторон регламентируется действующим законодательством России. Это должно быть в вашем Договоре. В дополнение к этому не лишним будет прописать некоторые пункты. Например, как действовать Сторонам при возникновении обстоятельств непреодолимой силы (Форс-мажор). Обязательно должен быть прописан срок исполнения обязательств по Договору и срок Гарантийного обслуживания по нему. Если вы будете вводить в текст штрафные санкции, то обязательно указывайте их объем и срок вступления в действие. То же касается и пени за просрочку выполнения Сторонами обязательств. У штрафных санкций есть как срок начала действия, так и срок окончания (это очень важно). Если это не указать в Договоре, то сами штрафы будут умопомрачительными, а срок их уплаты - бесконечность. Немаловажно будет указать, что настоящий Договор, Смета и все Приложения к нему, составлены и подписаны в определенном количестве экземпляров и хранятся по одному (или несколько) у каждой из Сторон. Причем каждый экземпляр имеет одинаковую юридическую силу.
9. Почтовые и банковские реквизиты Сторон:
В этой части Договора нужно подробно указывать все реквизиты Сторон. Подрядчик должен внести свое название, юридический и фактические адреса с телефонами, свои банковские реквизиты, и номер строительной лицензии. Заказчик, в свою очередь, вписывает свои паспортные данные и телефон. Желательно поставить внизу каждой страницы Договора подписи Заказчика и Подрядчика. Со стороны Подрядчика это делает обязательно его уполномоченный представитель. Не обязательно, чтобы подпись всего Договора и его страниц были выполнены одним лицом. В некоторых случаях это делается юридическим отделом Подрядчика, или государственным нотариусом. Подписи на оборотных листах Договора нежелательны, ибо подписывается текст этого самого Договора, а не пустое пространство. В окончании Договора Заказчик ставит свою подпись, а Подрядчик подпись и печать. Под каждой подписью проставляется дата.
Мы не стали рассматривать взаимоотношения между Заказчиком и так называемым "шабашником". Надежнее будет, если вы подпишите Договор со Строительной Компанией. Ее, в случае чего, и найти проще, и спрос с нее строже. Надеемся что предоставленная нами информация поможет избежать вам многочисленные негативные моменты при подписании Договора на строительство. Помните, что лишний вопрос к выбранной вами Строительной Компании, возможно сэкономит ваши деньги.
После окончательного утверждения архитектурного проекта будущего строения, наиболее актуальной становиться проблема реального воплощения изложенного на бумаге плана, и здесь не обойтись без помощи профессиональных строителей. Отношения между заказчиком и организациями, непосредственно занимающимися возведением дома, оформляются договором на капитальное строительство. Для того, чтобы обезопасить себя от возможных осложнений заказчику следует при заключении подобного соглашения обратить особое внимание на следующие моменты:
1) Обрисовывая предмет договора, необходимо в обязательном порядке оговорить вопрос о том, из чьих материалов будут производиться работы.
Например:
Предмет договора:
Заказчик возлагает, а подрядчик принимает на себя обязательства в срок до 31 декабря 2004г. осуществить постройку жилого дома в соответствии с архитектурным проектом, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора, из материала заказчика.
2) Нужно также учитывать, что строительной организации, к услугам которой прибегает заказчик, может понадобиться помощь иной организации, осуществляющей деятельность сходного характера, но несколько иной специализации(так называемого субподрядчика). В свете этого в разделе "Ответственность сторон" следует указать, что за любые недочеты (явные и скрытые) в работе субподрядчика ответственность перед заказчиком несет генеральный подрядчик. Вообще, ответственность сторон - один из наиболее существенных моментов в содержании договора. Для того, чтобы оградить себя от необоснованных притязаний подрядной организации и третьих лиц, надо как можно более полно указать основания юридической ответственности контрагентов. Необходимо помнить, что заказчик несет ответственность только за просрочку оплаты работ и немотивированный отказ принимать готовое строение, а подрядчик - за сроки, качество выполнения работ и за соответствие государственным стандартам и техническим требованиям в эксплуатации материалов (если строительство производиться из его материалов).
3) Огромное значение имеет также порядок принятия работ заказчиком. В этом случае всегда имеет место акт приема-передачи, который подписывается сторонами. Если речь идет о масштабной постройке, имеет смысл оформлять передачу не единым актом после окончания всех работ, а несколькими, поэтапно, по окончании существенных частей работ. Это даст возможность сразу же выявить недостатки и предъявить соответствующие претензии.
4) Следующий момент, на котором необходимо акцентировать внимание заказчика, - это валюта платежа и порядок оплаты материалов и работ: по общему правилу материалы оплачиваются путем перечисления 100% суммы на банковский счет подрядчика (если строительство производится из предоставленных им материалов) до начала работ, т.е. порядок расчетов - полная предоплата, метод - банковский перевод. Работы оплачиваются по мере их выполнения после принятия заказчиком определенного этапа работ на основании акта приема - передачи. Если в обязательстве указан денежный эквивалент в иностранной валюте, сумма, подлежащая оплате в рублях, определяется в соответствии с официальным курсом такой валюты на день платежа, если иной порядок не предусмотрен договором. Диспозитивный характер данной нормы обуславливает необходимость четко описать в договоре, какая валюта будет использована и как проводятся платежи. Допустим, если в договоре валюта - EВРО, а оплата должна производиться в гривнах, следует указать, что платежи производятся в течение одного банковского дня с момента предъявления счета, чтобы обезопасить себя от убытков, связанных с возможным колебанием курса ЕВРО.
5) Наконец, немаловажное значение имеет вопрос контроля за работой подрядчика и субподрядчиков. Из числа работников подрядной организации может быть назначен (избран) контролирующий орган. В обязательном порядке контроль осуществляется заказчиком, которому предоставляется вся документация технического характера и который может лично присутствовать при производстве строительных работ. Субподрядчики подотчетны заказчику опосредовано, через генеральную подрядную организацию, осуществляющую надзор за их деятельностью и качеством используемых материалов и выполненных работ. После подписания акта приема - передачи готового строения, устанавливается гарантийный срок (обычно один год) в течение которого подрядчик несет ответственность за все недостатки постройки коттеджа, если не докажет, что они имеют место не по его вине. После истечения гарантийного срока заказчик может взыскать с подрядчика через суд только убытки, причиненные скрытыми дефектами строения (т.е. такими, которые не могли быть обнаружены непосредственно в течение определенного срока или до наступления определенных событий).
В целом же, договор подряда на капитальное строительство имеет типичную форму, применяется достаточно часто, отработан на практике. И в большинстве случаев не несет в себе никаких подвохов для заказчика, а скорее наоборот, защищает его права и законные интересы.
cottage.com.ua Все статьи защищены и являются собственностью cottage.com.ua полная или частичная перепечатка материалов возможна только с указанием первоисточника, путем размещения активной ссылки (cottage.com.ua)
проекты
коттеджей | cottage.com.ua | проекты домов
КОТТЕДЖ-ПРОЕКТ - всеукраинский журнал
проекты коттеджей
( cottage.com.ua ), Для этого вам нужно для себя
определиться .... "Какой проект
коттеджа именно необходим ?". В случае если нет времени
или желания на обсуждение с архитектором всевозможных
планировок, то для вас раздел нашего сайта - "ПРОЕКТЫ
КОТТЕДЖЕЙ-ПРОЕКТЫ ДОМОВ". В этом разделе вы сможете
подобрать для себя наиболее подходящий по критериям проект
коттеджа. В случае если вы хотите
иметь эксклюзивный вариант проекта коттеджа, то
мы рекомендуем посетить раздел "ПРОЕКТЫ КОТТЕДЖЕЙ - ПРОЕКТЫ
ДОМОВ (Проекты под заказ)". В этом разделе вы сможете почерпнуть
идею, или доработать с помощью архитектора предложенный
вариант.
СТРОИТЕЛЬСТВО - советы профессионалов
КОТТЕДЖ-ПРОЕКТ - все для
строительства
КОТТЕДЖ-ПРОЕКТ - все для
вашего дома
КОТТЕДЖ-ПРОЕКТ -
строительство - статьи
Как выбрать проект коттеджа
... Итак, мы
поговорим о такой важной стадии домостроительства, как
выбор проекта коттеджа. К этому занятию следует
относиться серьезно. Если строительство коттеджа
приравнивается к выращиванию сына, то выбор проекта
коттеджа можно поставить в один ряд с выбором супруги. И
то, и то либо надолго, либо очень неприятно....
Как правильно заключить договор
на строительство коттеджа ... Договор,
это первоочередное и единственное звено, обуславливающее
все взаимоотношения между Заказчиком и Подрядчиком. Для
того чтобы правильно и грамотно заключить его,
необходимо обратить внимание на некоторые вещи, без
которых, или без правильного толкования которых, могут
на различных стадиях строительства коттеджа возникнуть
спорные вопросы, а в некоторых случаях даже материальные
претензии....
Как избежать различных
неприятностей при строительстве коттеджа...
Вы определились с проектом будущего коттеджа и даже
нашли строительную компанию, которой вы доверите
строительство. Вам, как будущему хозяину, нужно раз и
навсегда запомнить неоспоримую истину: судьба вашего
коттеджа с самого начала строительства и до полного его
завершения - в ваших руках....
Для этого вам нужно для себя
определиться .... "Какой проект
коттеджа именно необходим ?". В случае если нет времени
или желания на обсуждение с архитектором всевозможных
планировок, то для